Как купить дом под материнский капитал

Здравствуйте! В этой статье расскажем о покупке дома под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

1. Как использовать средства маткапитала для покупки дома;
2. Насколько законна покупка дома у близкой родни;
3. Разрешается ли покупка до исполнения ребенку трех лет.

Материнский капитал является в некотором роде фундаментом для того, чтобы приобрести недвижимость. При этом, если с квартирами все понятно, то с приобретением за счет средств маткапитала частного дома возникают вопросы. На них мы и ответим сегодня.

Суть программы МК

Семейный капитал – это один из вариантов государственной поддержки семей с детьми. Программа действует уже 10 лет, несколько раз за это время происходила индексация суммы выплаты.

Сертификат можно получить только один раз, а воспользоваться средствами только после того, как малышу исполнится три года. Впрочем, в ряде случаев более раннее использование допускается.

Все движения средств, связанные с семейным капиталом контролируются и осуществляются только ПФР. Это же учреждение и занимается проверкой юридической чистоты всех сделок.

Если говорить в целом о том, на что можно потратить средства маткапитала, то это несколько пунктов:

• Образование детей;
• Пенсионные накопления мамы ребенка;
• Реконструкция и строительство жилья;
• Погашение ипотечного кредита;
• На покупку недвижимости.

Также средства материнского капитала поддержат вас в той ситуации, когда из-за нехватки средств для первоначального взноса семье отказывают в ипотеке. Использование сертификата сможет изменить эту ситуацию.

Сразу отметим, что не каждый банк соглашается работать с маткапиталом, так как экономическая ситуация, мягко говоря, нестабильная.

Использование средств маткапитала на строительство дома

Большое количество семей делает выбор не в пользу приобретения готового жилья, а в пользу строительства собственными силами. Это дальновидное решение, но следует в любом случае соблюдать некоторые требования.

Понятно, что вам не хватит суммы пособия, чтобы начать строительство с нуля и довести его до этапа отделки. Но покрыть расходы на приобретение материалов вполне хватит.

Стоит упомянуть и о том, что все большей популярностью пользуется каркасное строительство, когда дом возводится очень быстро, бывает и за 3 месяца.

Если возведением займетесь сами, а покупать будете только материалы, то маткапитал покроет большую часть ваших расходов.

Помните также, что законодательство в РФ ставит знак равенства между реконструкцией и строительством. То есть если вы приняли решение увеличить площадь дома или пристроить еще один этаж, такие затраты тоже можно покрыть средствами маткапитала.

Но вот деньги, которые вы потратите на установку окон и обновление коммуникаций, государство вам уже не возместит, так как ремонт не считается улучшением условий жизни.

Также очень важно, чтобы все работы были документально правильно оформлены. Кроме того, обязательно известите о своих планах ПФР, чтобы все было возмещено вовремя или средства переведены предварительно.

Получение средств на строительство до исполнения ребенку трех лет

Вопрос о том, допустимо ли это, интересует почти всех граждан, кто является держателем сертификата на материнский капитал.

Причины, безусловно, объективные: через три года все строительные материалы будут стоить таких денег, что сертификат не сможет покрыть и половины потраченных средств. Получается, что он вообще потеряет смысл.

Ранее на срок выплат повлиять было невозможно. Закон строго регламентировал его: «после достижения ребенком трех лет».

Затем ситуация стала меняться и сейчас все выглядит следующим образом:

• Если вы хотите погасить кредит, уже оформленный для покупки недвижимости, то использовать средства маткапитала можно;
• Если хотите внести первоначальный взнос по ипотеке, использование сертификата тоже допускается.

Также вы можете заняться строительством сегодня, а возмещение затрат получить через три года, если средства позволяют. Минус здесь такой: все расходы придется тщательно документировать и собирать чеки.

Семейный капитал на строительство: варианты использования

Если вы все-таки решите строить дом сами, всю сумму средств в один момент вам никто не выдаст. Сначала вы получите ровно половину, а через полгода после выдачи оставшуюся часть.

Поэтому тщательно подсчитайте свои затраты, чтобы не было простоев в процессе строительства. А сейчас подробнее о вариантах.

Вариант 1. Строим сами.

Многие семьи часто принимают решение о том, что будут заниматься строительством своими силами. Понятно, что для этого нужно обладать не просто большим количеством свободного времени, но и различными навыками.

Чтобы были покрыты затраты на строительство (или их часть), нужно обратиться в отдел ПФР по месту вашей регистрации.

Важный нюанс состоит еще и в том, что участок, на котором планируется строительство, должен быть должным образом оформлен в собственность. Иначе законность строительства будет вызвать большие вопросы.

Чаще всего ПФР идет навстречу семье, которая решила заняться строительством своего дома. Поэтому от вас потребуют правильно составить заявление, подать его в ПФР и также приложить необходимые документы.

Разрешение на строительство в Департаменте строительства вашего города или населенного пункта. Получите этот документ до того, как начнет подготовку строительных работ на участке.

Вариант 2. Привлекаем для строительства подрядчика.

Конечно, это отличный вариант. Но и затрат он требует соответствующих. Вы значительно сэкономите время, но лишитесь большого количества средств. А с помощью материнского капитала свои расходы вам удастся несколько снизить.

Решение о переводе средств будет также принимать Пенсионный фонд. А строительной фирме вообще безразлично, кто будет оплачивать ее работу, лишь бы деньги вовремя поступали.

В целом строительные компании охотно работают со средствами маткапитала и отказывают редко. В чем плюсы этого варианта?

Они состоят в следующем:

• Процесс строительства идет гораздо быстрее;
• Дома, которые строят профессионалы, прослужат дольше;
• Эстетически построенный профессионалами дом выглядит привлекательнее.

При использовании такого варианта еще есть некий промежуточный способ сократить затраты: подрядчики могут быть задействованы на основных этапах строительства, а отделку вы будете выполнять сами.

Вариант 3. Сначала строим дом, потом возмещаем затраты.

В теории это вполне выполнимо. На практике возникают трудности, поскольку весь процесс строительства приходится документировать, хранить все чеки, товарные накладные и всю документацию, которая может подтвердить приобретение строительных материалов, услуги по аренде техники и оборудования.

С другой стороны, это хороший вариант для тех, кто хочет построить собственный дом раньше чем через три года.

Вариант 4. Гасим кредит, оформленный на строительство.

Если ранее вы брали ссуду на то, чтобы построить частный дом или реконструировать его, средствами маткапитала возможно погашение такого займа.

Вам следует обратиться в ПФР и получить разрешение на такое возмещение. Кредит должен быть оформлен в крупном банке и по всем правилам.

Если вы брали заем на дом в МФО, возмещение получить нельзя. Это требование закона, подписанного Президентом РФ.

Инструкция по использованию семейного капитала на строительство дома

Шаг 1. Оформляем землю.

Мы уже говорили, что участок, на котором вы хотите строить свой дом, должен быть у вас в собственности.

Это важный момент, так как приобрести участок за счет средств маткапитала нельзя. Объясняется это просто: приобретение земли – это не улучшение жилищных условий.

Шаг 2. Ищем подрядчика.

Пропускайте этот этап, если строить будете сами. Если же решили не тратить силы, то займитесь поиском подходящей строительной компании.

При посещении офиса подрядчика, ознакомьтесь с примерами его работ, тщательно выясняйте все условия строительства. Если будет такая возможность, поговорите с теми, кому выбранная компания уже строила дом, послушайте их отзывы.

Сразу же уточняйте то, что рассчитываться будете средствами материнского капитала.

Шаг 3. Собираем пакет документации и идем в ПФР.

От вас потребуется заявление и следующие бумаги:

• Свидетельство о собственности на участок земли;
• Разрешение на осуществление строительства;
• Ксерокопия договора с подрядчиком;
• Реквизиты банка для перечисления средств;
• Ваш паспорт;
• Паспорт супруга;
• Ксерокопии свидетельств о рождении каждого ребенка;
• Свидетельство о заключении брака либо о расторжении;
• Письменное обязательство по оформлению дома на каждого члена семьи.

Заявление должно поступить от лица, которое является владельцем сертификата. Решение принимается в течение 30 дней.

Шаг 4. Перечисление денег.

Если принято положительное решение, то деньги будут перечислены на счет в банке либо сразу подрядчику.

Шаг 5. Строим дом.

В течение полугода вы должны возвести фундамент и каркас будущего дома. Только после этого будет переведен остаток средств, а работы закончены.

Если дом строит подрядная организация, то все затраты фиксируются, а средства переводятся сразу.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Купить частный дом на средства маткапитала – занятие не очень простое, но вполне осуществимое, главное грамотный подход. И еще очень важно, чтобы выбранный вами дом отвечал ряду требований.

К ним относятся:

• Дом должен находиться только на территории нашей страны;
• Дом должен носить статус объекта ИЖС;
• Должна быть полноценная система отопления;
• Должны быть инженерные коммуникации и система электроснабжения;
• Износ дома должен составлять не более 50%.

Если дом в аварийном состоянии либо ему нужен капитальный ремонт, то приобрести его за счет средств семейного капитала нельзя.

В том случае, если у вас есть желание приобрести дом в сельской местности, пожалуйста, – главное, чтобы он соответствовал всем требованиям, а географическое положение препятствием не является.

Этапы заключения сделки

Средства продавцу могут быть перечислены только на банковский счет, операции с наличными в случае с материнским капиталом не допускаются.

Когда вы будете выбирать дом, который решите приобрести, с владельцем сразу обсуждайте все нюансы, так как не все продавцы соглашаются на осуществление подобных сделок.

Многие люди считают, что это очень хлопотно, так как о материнском капитале имеют только общее представление. Далее рассмотрим процедуру поэтапно.

Этап 1. Занимаемся поисками дома.

Основное внимание специалисты рекомендуют обращать на рынок вторичного жилья. Это просто объясняется: новые дома строятся обычно по индивидуальному проекту заказчика, а значит, найти такой дом для приобретения за счет маткапитала сложно.

Кому-то нравятся дома в садоводческих хозяйствах: природа и свежий воздух – это прекрасно. Да и ПФР в принципе, против такой сделки возражать не станет, если на территории хозяйства можно прописаться.

Помните, что такой дом не должен быть возведен самовольно, а вот соответствовать перечисленным выше требованиям должен.

Этап 2. Занимаемся оформлением права собственности на землю.

Купить дом, не покупая землю, на которой он расположен, нельзя. Поэтому будьте готовы приобрести участок. Как вариант, можете оформить эту землю в аренду на сто лет.

Этап 3. Занимаемся сбором документов.

Для получения положительного решения от Пенсионного фонда вам нужно собрать следующую документацию:

• Ваше заявление;
• СНИЛС;
• Сертификат;
• Ксерокопию вашего паспорта;
• Ксерокопии свидетельств о рождении каждого ребенка;
• Письменное обязательство оформить дом в собственность на каждого члена семьи;
• Свидетельство о заключении брака или его расторжении;
• Реквизиты счета для перевода средств.

Перечень документации может отличаться, в зависимости от индивидуальных моментов в процессе купли-продажи дома. Также учитывайте, что решение ПФР примет в течение 1-2 месяцев.

Этап 4. Заключаем сделку.

Сделка оформляется по определенным правилам. Владельцами дома становятся все члены семьи, вместе с детьми. Это делается для того, чтобы в случае расторжения брака родителей, дети не были ущемлены в своих правах.

Оформление в общую собственность должно быть осуществлено в течение полугода с момента перечисления средств продавцу.

Этап 5. Осуществляем переход во владение.

Сейчас вы владелец дома. Наслаждайтесь комфортом и собственным жильем.

Можно ли купить дом у родственников

У родственников, которые являются вам кровными, купить дом вы не сможете. Это обусловлено просто огромным количеством мошеннических сделок. То есть, совершая такую покупку, задачей ставилось обналичивание средств на улучшение условий жизни семьи.

А вот у двоюродных братьев и сестер купить недвижимость вы сможете.

Покупка 1/2 дома за средства семейного капитала

Закон этого не запрещает, если у половины дома, которую вы хотите приобрести, имеется отдельный вход. Но каждая ситуация разбирается в ПФР индивидуально, могут затребовать ряд дополнительной документации.

Как не столкнуться с мошенниками

Для семьи средства семейного капитала – сумма довольно приличная. Согласитесь, что потерять ее не хочется. Но различные любители легкой наживы не преминут поживиться этими деньгами. Как этого избежать, расскажем далее.

Самый главный совет: все сделки с недвижимостью осуществляйте с привлечением специалистов – риелторов, а также юристов. Это поможет избежать самых разных неприятностей.

Конечно, за их услуги нужно заплатить деньги, но это лучше, чем потерять средства из-за действий мошенников. А таких способов они знают множество.

Самая распространенная схема – это обналичивание денег через МФО. Хотя на это действует прямой законодательный запрет, аферистов это не останавливает.

Часть МФО сменила статус и работает дальше, а по факту занимается мошенничеством, к примеру, берет предоплату за помощь в сделках с недвижимостью и так далее.

Но нередко владельцы сертификата сами становятся инициаторами мошенничества. В частности, занимаются заключением фиктивных договоров.

Если ПФР отказывает возмещать средства

Такое иногда бывает. Люди построили дом, а возмещать затраты ПФР отказывается.

Чтобы исправить ситуацию, вам нужно:

1. Документально подтвердить целевое использование средств;
2. Подтвердить документами, что дом вы построили не раньше 1 января 2007 года.

А вот если вы решили строить дачу, отказ ПФР вполне обоснован. Статус дачного участка не позволяет использовать семейный капитал для строительства, так как не будет относиться к ИЖС.

В какие банковские организации обратиться за кредитом на дом

Если постройкой дома вы занимаетесь сами, то вполне можете обратиться в следующие банки:

• ВТБ-24;
• Банк Открытие;
• Юникредит;
• ДельтаКредит.

Это довольно крупные банковские учреждения и для них важно, чтобы у вас был постоянный доход и безупречная кредитная история.

Большое количество банков просто отказалось от кредитования с использованием средств маткапитала из-за ситуации в экономике и пока не восстановило предоставление этой услуги.

Заключение

Если ваша семья нуждается в комфортном жилье, то использовать средства материнского капитала на его покупку или строительство не просто можно, но и нужно.

Частный дом – это отличная инвестиция, а также семейное гнездо, которое будет служить нескольким поколениям.

Главное – соблюдайте все требования законодательства и не рискуйте средствами, связываясь с разного рода аферистами.